美国房价下跌潮蔓延，美国这些最热门的房价方跌地方跌得最狠！

来源：华尔街见闻  作者： 许超

通胀压力和高于5%的下跌抵押贷款利率都是未来几个月影响美国房地产市场的不利因素。

伴随着借贷成本持续上涨，潮蔓美国房地产市场正经历显著降温，延最大量卖家正在降价以促成交易。热门

美国最大房地产信息网站Zillow跟踪数据显示，地得最全美最大的美国50个大都市中，5月房源降价比例达到11.5%，房价方跌这高于去年同期的下跌8.2%。此前价格上涨迅猛的潮蔓盐湖城、拉斯维加斯和加利福尼亚州萨克拉门托，延最挂牌价格下跌的热门比例增长最快。

这些地区房价飙升的地得最主因是疫情期间外地购房者迁入，与当地人竞争有限的美国房屋供应。整个2020年，盐湖城都会区（包括普罗沃和奥格登）的迁移人数几乎增加了两倍。目前迁入趋势已经开始逆转，盐湖城在第一季度首次出现净流出的记录。

市场分析认为，房价上涨和抵押贷款利率快速上升对承受能力的持续打击导致5月份的购房申请放缓。通胀压力和高于5%的抵押贷款利率都是未来几个月房地产市场的不利因素。

针对卖家下调挂牌价格，Redfin的首席经济学家Daryl Fairather评论表示：

当今市场上有两种卖家：那些已经知道市场降温的卖家，以及那些在销售过程中了解市场降温的卖家。

前者希望在市场进一步放缓之前迅速出售，他们愿意立即以略低于附近同类房屋的价格出售，而后者如果他们的房屋在几周内无法吸引买家，则可能不得不降价。

根据Redfin最新数据，随着美联储激进加息以遏制通胀，美国30年期固定抵押贷款利率以有记录以来最快的速度（斜率）飙升至6%以上，该水平上一次出现还是在2008年美国房地产泡沫破裂前。

仅在过去6个月内，美国房贷月供的中位数就增加了近800美元。

随着抵押贷款利率飙升至2008年以来的最高水平，潜在购房者的数量骤减，卖家开始降低他们的标价。

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