农行、交行、中行与房企签署合作协议 金融稳地产持续发力

来源：经济观察网

经济观察网 记者 万敏 11月23日下午，农行中国与中海发展、交行金融华润置地、中行万科集团、房企龙湖集团、签署五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。合作

农行方面表示，协议续双方将围绕商品房、稳地保障房、产持城市更新等重点领域，农行在房地产开发贷款、交行金融个人住房按揭贷款、中行并购贷款、房企债券承销与投资等业务方面，签署进一步加深合作，合作建立长期稳定的合作关系。

11月23日上午，与万科集团、美的置业分别签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。同时，交行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。

同一天，11月23日，万科集团还与签署《战略合作协议》，进一步深化银企合作。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位合作。

11月23日晚间，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出积极配合做好受困房地产企业风险处置。做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置等措施。

近期以来，金融部门支持房地产市场平稳运行的动作频频。

11月10日，银行间市场交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。交易商协会表示，将在人民银行指导下，坚持“两个毫不动摇”，组织中债增进公司扎实推进“第二支箭”政策落实，不断加大对包括民营房企在内的民企发债融资支持力度，充分发挥稳定市场发展的积极作用。

11月21日，2022论坛年会在京开幕，央行、银保监会、证监会、外汇管理局共同发声，其中，金融支持房地产成为热议话题。央行行长易纲在发言中也谈到了房地产市场，他表示，“当前房地产市场出现了一些调整，配合有关部门和地方政府，‘一城一策’用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，我们出台了2000亿元‘保交楼’专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持‘保交楼’结构性政策工具。最近我们扩大了支持民企发债的‘第二支箭’，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。”

中邮证券研报认为，稳融资或形成三箭齐发之势，多层次支持地产融资。参考2018年，当时提出支持民企融资有“三支箭”，分别为信贷、债券、股权融资。目前来看，今年支持民企融资的工具不断创新，本轮有望形成稳地产融资“三箭齐发”的态势。稳融资第三支箭或许值得期待，改善资产负债表、支持股权融资。2022年金融街论坛年会是近些年首次提出改善优质房企资产负债表，支持涉房企业并购重组、股权融资等表述，稳融资第三支箭或许值得期待（即股权融资）。改善资产负债表主要以降杠杆、增加流动性、降低融资成本、提高期限匹配度等为目的，可以包括多种方式，例如增加资本金、资产负债出表、提高长期资金来源等。本次年会提出改善优质房企资产负债表，或许意味着优质地产公司有望迎来股权融资、资产证券化等融资的时间窗口期。

此前央行公布的10月金融和社融数据增长低于预期。2022年10月社会融资规模增量为9079亿元，比上年同期少7097亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加4431亿元，同比少增3321亿元。  

中国首席经济学家温彬就10月份的宏观经济数据指出，10月国房景气指数为94.7%，继续下滑，市场仍处于寻底阶段。今年以来，政策从供给端和需求端都在持续放松，但并未带来销售的触底反弹，目前看，民营房企的信用风险是房地产市场问题的关键。由于风险无法缓释，金融机构过度避险，使其资金来源难以保证，施工竣工均受到影响，进而影响市场销售和资金回笼，并形成恶性循环。11月以来的政策开始侧重于加大供给端资金支持，这将有助于降低市场硬着陆风险，但从政策底到市场底的传导仍需时日。